Husorden for Havhuset
1. Formålet med Havhusets husorden
Der skal være plads til os alle i Havhuset. Derfor er vi over for vore naboer og alle i Havhuset,
som vi selv ønsker, de skal være mod os. Omtanke,hensynstagen til vores naboer og
omgivelser,samt rettidig omhu er vigtigt for os.
2. Støj
Banken og brug af boremaskiner og lignende støjende værktøjer må ikke finde sted i
tidsrummene:
• kl. 20-8 på hverdage,
• kl. 17-10 i weekender og på helligdage
Tag venligst hensyn til naboerne mht. Øvrig støj (musik, larm ved arrangementer og
lign.). Vær især opmærksom på, at åbne vinduer og døre kan give støjplage for naboer
og genboer, og især i ovennævnte tidsrum. Fester kan med fordel varsles nogle dage i
forvejen. Alle naboklager over støj skal respekteres første gang!
3. Brug af altaner, vinduer og terrasser
Det er tilladt at anvende grill på altaner, terrasser og fællesarealer under behørig
hensynstagen til brandsikkerhed og ejendommens øvrige beboere. Af sikkerhedshensyn
og pga. risiko for røggener for naboerne er anvendelse af kulgrill ikke tilladt på altanerne.
Ved anvendelse på fællesarealerne skal dette ske under hensyntagen til naboerne. Såfremt
grillstarter anvendes, skal denne startes i behørig sikkerhedsafstand til bygning, samt ikke
være til gene for de andre beboere. Der må ikke askes, kastes cigaretskodder eller lign. ud
af vinduer, fra altaner eller tagterrasser.
4. Bebyggelsens og fæIIesarealernes ydre fremtræden
Ansøgning om ændringer, der kræver byggetilladelse, og andre ændringer i
bygningernes ydre fremtræden, fx afskærmning, hegn, læhegn, opsætning af lamper,
markiser, blomstervæg m.m. pa altan, terrasse eller murværk, som medfører fysisk
ændring/indgreb i/skruer mv. i oprindelig konstruktion skal forelægges bestyrelsen inden
arbejdet iværksættes. Bestyrelsen vii behandle ansøgning om sådanne rendringer bl.a.
under hensyntagen til bebyggelsens arkitektoniske udtryk samt til evt. relevante
lokalplaner for omradet. Forinden evt. godkendelse sørger bestyrelsen for at indhente
relevante godkendelser fra kommunen, grundejerforeningen m.fl. Ligeledes er det ikke
tilladt at montere hegn mm. på grundejerforeningens ejendom, dvs. uden for
ejerlejlighedernes areal eller I skel, uden skriftlig godkendelse fra E/F Havhusets
bestyrelse. Det skal indskærpes, at Lokalplanens § 6 med evt. senere rettelser skal
efterleves.
Blandt andet siger Lokalplanen § 6 stk. 1:
"Ændringer af eksisterende bebyggelse skal med hensyn til udformning, materialer og øvrige
ydre fremtræden efter Teknik- og Miljøforvaltningens skøn tage hensyn til bebyggelsens
arkitektoniske udtryk." Endvidere siger Lokalplanens § 6 stk. 4:
"Skiltning, reklamering, lysinstallationer og andet facadeudstyr, herunder markiser og
solafskærmning, skal med hensyn til placering, omfang, materialer, farver og lignende
udføres således, at der opnås en god helhedsvirkning isamspil med bebyggelsens
arkitektoniske udtryk. Opsætningen må ikke ske uden Teknik- og Miljøforvaltningens
tilladelse. Lysinstallationer må ikke blænde eller være til gene for omgivelserne."
At sikkerhedshensyn og andre hensyn er det ikke tilladt at montere synlige elementer på
kanten eller ydersiden af terrasser og altaner, herunder paraboler og lign. Blomsterkasser
skal derfor ogsa monteres på inderside af terrasser og altaner.
Udføres arbejder af den nævnte art uden bestyrelsens godkendelse, er bestyrelsen, på
skadeforvolderens regning, berettiget til at udbedre skaden og bringe pågældende ændring
tilbage til oprindelig tilstand, eller pålægge skadeforvolderen selv at gøre det for dennes
egen regning, med ef t e rf øl ge n d e inspektion og godkendelse af bestyrelsen.
Alle de nævnte godkendelser skal indhentes på forhånd via E/F Havhusets bestyrelse, der
forinden godkendelse sørger for at indhente relevante godkendelser fra Kommunen,
grundejerforeningen m.fl. Ved tvivlstilfælde forespørges bestyrelsen.
5. Affald
I ejendommen er der affaldsskakte med tanke, der kan tømmes/suges mobilt.
Affaldsskakte må KUN benyttes til almindeligt husholdningsaffald, som skal pakkes
forsvarligt i lukkede skraldeposer med snoreluk (maks. 15 liter!), der ikke kan stoppe
eller svine skaktene, eller forhindre mobilsugning.
Affald, som ikke er husholdningsaffald, eller er for stort til ovennævnte posetype,
skal smides i de relevante containere i gården, jf. Nedenfor.
Tilstoppes skakten, kontaktes vicevært (ikke-akut forespørgsel).
Til øvrigt forekommende affald forefindes containere i markeret område til:
• Pap (slå pappet sammen)
• Papir
• Hård plast
• Metal
• Batterier
• Dagrenovation (hele pizza-bakker og andet husholdningsaffald, der kan stoppe affaldsskakten)
• Flaskecontainer
Der kan ændres antal og type af containere efter ejendommens behov eller myndighedskrav.
Smid kun den type affald i beholderne, som fremgår at beholderne, opslag og
Københavns Kommunes hjemmeside- ellers risikerer vi ekstraudgifter, og at
containerne ikke tømmes. Storskrald sættes i storskraldsskur, hvorefter vicevært vil sikre
løbende afhentning at storskrald. Miljø affald og brandfarlige væsker må,medmindre
andet meddeles af bestyrelsen, ikke opbevares I storskraldsskur eller på
fællesarealerne,men skal afleveres på miljø /genbrugsstation i henhold til de til enhver
tid gældende kommunale regler derfor. Der er placeret en genbrugsstation på
Herjedalgade 2-4, 2300 København lige i nærheden.
Det understreges, at skrald IKKE må efterlades ved containere eller i nogen
fællesomrader,men altid afhændes i henhold til ovenstaende bestemmelser. Er
papcontainer eksempelvis overfyldt, afventes udsmidning, indtil container er tømt,
eller pappet afleveres på genbrugsstation.
Overtrædelse af ovenstående vil medføre, at den enkelte overtræder holdes
ansvarlig for de af ejerforeningen afholdte omkostninger til oprydning og/eller
opretning.
Ved tvivlstilfælde om de nævnte forhold forespørges vicevært ved ikke-akut forespørgsel.
6. Elevator
Anvendelse at elevatorerne skal ske med omtanke,så de ikke ridses eller tilsmudses unødigt
på bund og sider. Tilsmudser man en elevator, f.eks. under ind/udflytning- eller gør ens
håndværkere det- sørger man for at rengøre den pågældende elevator bagefter.
Satremt en beboer oplever driftsstop,tages kontakt til JYSK.
7. Fællesarealer
Fællesarealerne er til rådighed for alle ejendommens beboere. Benyttelse er på eget
ansvar, ligesom alle, der benytter arealerne, sørger for at holde dem pæne og ryddelige
efter brug. Skader, forvoldt at beboere og/eller deres gæster, hæfter beboeren for.
8. Cykler, barnevogne, opbevaring, dø r e, kælderrum og parkering
Cykler parkeres I de dertil indrettede cykelbåse og cykelskure.
Af hensyn til brandfare og sygetransport rnå effekter (såsom cykler, barnevogne,
realer mm.) ikke placeres i trappeopgange og under trapper. Dette jf.
Brandmyndighederne. Af bl.a. brand- og sikkerhedsmæssige årsager skal døre til
fællesarealer altid lukkes efter brug, mens døre med lås altid skal låses efter brug.
Parkering forbudt skiltene bl.a. På den nordvendte stikvej til Strandlodsvej skal
respekteres bl.a. af hensyn til skraldebiler og adgangen for brandbiler og
redningskøretøjer.
9. Husdyr
Det er tilladt at holde husdyr indendørs i ejendommens lejligheder og rækkehuse.
Husdyr må ikke være til gene for andre og skal på fæIIesarealerne altid holdes isnor
eller i bur. Svineri og efterladenskaber fra husdyr på ejendommens fæIIesarealer
indendørs og udendørs skal øjeblikkelig fjernes uden spor.
10. Rygning
Rygning er ikke tilladt i indvendige fæIIesarealer (opgange, kælder mv.). Cigaretskod
(tyggegummi, papir osv.) må ikke smides på nogen fæIIesarealer inde eller ude. Ved
overtrædelse heraf vii den enkelte overtræder holdes ansvarlig for de af
ejerforeningen afholdte omkostninger til oprydning.
11. Udlejning
Meddelelse om udlejning skal gives til bestyrelse og administrator senest
14 dage efter ikrafttrædelsestidspunktet med angivelse af lejerens navn og
kontaktoplysninger. Lejere er i lighed med beboere og erhvervsdrivende
underlagt ejerforeningens husorden og vedtægter, samt
grundejerforeningens vedtægter. Det er udlejers pligt at sørge for at gøre
lejer bekendt hermed.
12. Kontakt mellem bestyrelse og beboere
Kontakten mellem bestyrelse og beboere foregår primært via PROBO eller mail
([email protected]), med mindre andet aftales i undtagelsestilfælde (alm. post).
Opslag til bestyrelsen via sociale medier kan ikke nødvendigvis forventes besvaret.
Beboerne er derfor forpligtet til at holde bestyrelsen orienteret om evt. ny e-mail adresse og telefonnummer.
Løbende henstillinger til beboerne fra bestyrelsen skal respekteres af beboerne. Sådanne
løbende henstillinger kan eksempelvis have karakter af praktisk information eller kan være
nødvendige i henhold til myndighedskrav, lovgivning, E/F Havhusets vedtægter, G/F
Strandloddens vedtægter, beslutninger eller af hensyn til ejendommens/beboernes
sikkerhed og sundhed, som helhed.
13. Bestyrelsen og bestyrelsens pligter
Forslag til behandling på bestyrelsesmøder fremsendes på Probo eller pr. mail til bestyrelsen.
I relation til valg af bestyrelsesmedlemmer, bestyrelsens pligter, udarbejdelse af budget og
årsregnskab, afholdelse af generalforsamling mv. henvises til Havhusets vedtægter.
14. Ændringer af husordenen
Ændringsforslag til husordenen sker ved beboernes skriftlige indgivelse af
ændringsforslag til E/F Havhusets bestyrelse, der derefter godkender, afviser eller
reformulerer æ ndringsforslag.
Sådanne æ ndrinforslag udsendes herefter til høring blandt beboerne i mindst 14 dage.
såfremt et flertal af beboerne under høringen ikke skriftligt til bestyrelsen afviser
ændringsforslaget, formulerer og kommunikerer bestyrelsen den reviderede husorden ud
til beboerne, hvorefter denne skal respekteres.
Forslag om ændring af husordenen kan også stilles i forbindelse med en
generalforsamling, jf. ejerforeningens vedtcegter.
15. Klager
Klager over overtrædelsen af husordenen skal primcert ordnes ved direkte kontakt
mellem beboerne, men kan, I gentagelsestilfælde, fremsendes via mail til
bestyrelsen.
Bestyrelsen:
• Kasserer: Thomas Skovfoged
• Næstformand: Johnn Esbensen
• Suppleanter: Jens Sonne og Jesper Bøwes
• Formand: Thorsten Lund Johansen
Kontakt til bestyrelsen:
- Via administrator Øens
- Probo
- Mail til bestyrelsen: 25havhuset gmail.com
Senest revideret den 22.08.23 af Thorsten Lund Johansen